Lån i friværdi i din andelsbolig

Andelsboliger er i de senere år blevet mere og mere populære. Det kan skyldes, at det er en lettere og billigere måde for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet.

Populariteten hænger også sammen med, at boligmarkedets økonomiske opsving har fået priserne på andelsboliger til at stige. Det har betydning for friværdien.

Hvad er friværdi?

Friværdi er den sum penge, du kan indkassere på bankbogen, hvis du solgte din bolig her og nu. Det vil sige, at det er dit overskud i en bolighandel. Friværdien finder du derfor ved at trække boligens gæld fra boligens aktuelle handelspris.

Du har kun friværdi, hvis din andelsbolig er belånt mindre end den aktuelle handelspris på boligen.

Sådan udregner du friværdien

For at finde friværdi i en andelsbolig skal du bruge følgende regnestykke:
Boligens salgspris - boligens restgæld.

Regneeksempel:
Din andelsbolig har en aktuel salgspris på 1.500.000 kroner, mens du skylder 1.000.000 kroner på den.

1.500.000 - 1.000.000 = 500.000 kroners friværdi i din andelsbolig

Kan alle andelshavere få belåning af deres andelsbolig?

Ja, langt de fleste kan optage et lån i deres andelsboligs friværdi. Vil du gerne låne i friværdien, foregår det på samme måde, som da du skulle låne penge til at købe andelsboligen.

Det er på den måde stort set det samme som et nyt boliglån. De fleste kan derfor få lov til at låne i deres friværdi, fordi de allerede fra første boliglån vil være godkendt. Har du dog optaget en masse små lån til forbrug rundt omkring, kan det være et benspænd for dit lån i din andelsbolig.

Lån i andelsbolig gennem UdenomBanken

Når du låner i din andelsboligs friværdi, låner du på samme vilkår som ved et almindeligt boliglån. Et lån i friværdien er derimod et lån i en del af boligens værdi. Der kan være forskellige grunde til, at du ikke kan belåne din friværdi i banken. Eksempelvis kan du blive afvist, hvis du som selvstændig har en god, men samtidig ustabil økonomi.

Hvis du allerede er blevet afvist i banken, da du ville låne penge til at købe din andelsbolig, er der stor risiko for, at banken også vil afvise din anmodning om belåning i den.

Ligesom ved almindelige boliglån har du mulighed for at styre uden om banken, hvis du ønsker at låne op i din friværdi i andelsboligen. Hos UdenomBanken hjælper vi særligt dig, der har fået et nej fra banken.

Finansiering af dit lån i friværdi

For at låne i friværdien i din andelsbolig skal der være en værdi, som ikke allerede er belånt i boligen. På den måde kan værdien stilles som sikkerhed for lånet, så långiver er sikret at få sine penge igen.

Hos UdenomBanken tilbyder vi finansiering op til 95 % af boligens værdi.

Er din andelsbolig anslået til at have en salgsværdi på 1.000.000 kroner, mens du skylder 600.000 kroner på den, får du en friværdi på 400.000 kroner.

I dette tilfælde vil du kunne låne:
95 % x 1.000.000 - 600.000 = 350.000 kroner

Når du optager lån i friværdi i din andelsbolig gennem os, får du:

• Belåning på 95 %
• Løbetid på 5-25 år
• Fast eller variabel rente

Vores investornetværk kan give dig et ja, når banken takker nej

Hvordan kan du låne i din friværdi i andelsbolig hos UdenomBanken, når banken ikke giver dig lov? Det kan du, fordi vi samarbejder med en række investorer. Det vil sige, at du ikke låner direkte gennem os, men vi formidler kontakten til investorerne, som vi indhenter tilbud hos

De investorer er ikke underlagt samme strenge kreditpolitikker som banken, og derfor kan du lettere låne af dem. Det betyder dog ikke, at du løber en højere risiko – du får helt samme tryghed som i banken. De er alle godkendte og reguleret af Finanstilsynet.

Derimod løber investorerne højere risici ved at låne dig penge, og derfor skal du også betale en smule højere renter end et traditionelt bank- og realkreditlån. Derfor anbefaler vi altid, at du først forsøger dig i banken og bruger os som et sundt alternativ, hvis banken smækker pengekassen i.

Lån i din friværdi i andelsbolig: Sådan kan du bruge det

Du kan belåne friværdien i din andelsbolig, hvis du ønsker at gøre noget, du ellers ikke ville have råd til. Det er meget forskelligt, hvad et lån i friværdien bruges til, for der er flere muligheder.

Renover din andelsbolig

Trænger dit køkken til en kærlig hånd? Eller har badeværelset set bedre dage? Et lån i din friværdi kan du bruge til at renovere din andelsbolig. Det kan ofte få en selvforstærkende effekt. For når du renoverer og forbedre boligen, vil det også typisk betyde et hak op ad prisstigen.

På den måde får du både gjort noget godt for dig selv og din økonomi på samme tid.

Køb en bil – eller rejs ud i verden

Mangler du en bil til at transportere dig til og fra arbejde, eller har du bare længe haft lyst til at rejse ud i verden, kan du også låne i din friværdi i andelsboligen til det.

Læg din gæld om og spar penge

Har du mange små forbrugslån rundt omkring? Så kan det være en idé at samle dem til ét lån. Det kan du gøre ved, at friværdien i din andelsbolig belånes.

Ved at omlægge alle lån til ét samlet vil du typisk kunne spare dyre renter på de små lån. Det giver dig en besparelse – og samtidig får du også bedre overblik over din økonomi.

Vil du høre nærmere om dine muligheder for at belåne friværdien i din andelsbolig?

Sidder du med de mindste spørgsmål omkring lån i andelsbolig, skal du ikke tøve med at kontakte os. Vi har mange års erfaring inden for låneverdenen, og den erfaring bruger vi gerne til at rådgive dig godt på vej.

Ring til os på 71 99 37 30, eller ansøg direkte om et lån i din andelsbolig via vores låneformular. Vi indhenter det bedste tilbud til dig hurtigt og effektivt. Helt gratis og aldeles uforpligtende.