Andelsboliglån – når du vil låne til en andelsbolig

Overvejer du at købe en andelsbolig? Så skal du højst sandsynligt optage et andelslån. For har du ikke tilstrækkeligt på bankbogen til at købe kontant, hvilket de færreste har, er det nødvendigt at optage et andelsboliglån.

Det er en stor beslutning at købe en andelsbolig – særligt hvis du er førstegangskøber. Alligevel er det en god måde at få en fod indenfor på boligmarkedet. Her bliver du klogere på fordele ved en andelsbolig, hvor du kan låne til andelsbolig, og hvordan du kan finansiere et andelsboligkøb.

Hvad er et andelsboliglån – og en andelsbolig?

Et andelsboliglån er et lån, du optager, når du investerer i en andelsbolig. Du optager lånet med pantsætning af andelsboligen som sikkerhed for lånet – på samme måde som et hvilket som helst andet banklån.

En andelsbolig er en del af en andelsboligforening. Foreningen både ejer og driver den ejendom, hvori dens andelshavere bor.

Du køber en andel

Som navnet antyder, køber du en andel, når du investerer i en andelsbolig. Det betyder, at du ikke køber selve boligen, men du køber en andel i boligforeningen. Det er den andel, der giver dig ret til at bruge og bo i en af boligerne i andelsforeningen.

For at købe dig ind i en andelsboligforening betaler du et indskud – det er andelsboligens pris. Det giver dig et bevis, der fungerer som din juridiske dokumentation på, at du har ret til en af boligerne i foreningen.

Andelsboliger adskiller sig fra en ejerbolig ved, at du ikke ejer andelsboligen, som det er tilfældet med en ejerbolig. I stedet ejer du brugsretten til boligen og en andel af foreningens formue.

Hvor kan man låne til andelsbolig?

Ønsker du at købe en andelsbolig, kan du optage lån til en andelslejlighed eller -bolig hos:

• Banken
• Et ejendomskreditselskab

Når du optager et lån til køb af en andelsbolig, kan det ikke lade sig gøre gennem et realkreditinstitut, som det er tilfældet med en ejerbolig. Årsagen er, at du ikke ejer andelsboligen, men kun en andel af formuen i andelsforeningen.

Er en andelsbolig en god investering?

En andelsbolig kan være en god investering, hvis du kigger dig godt for, inden du skriver under på en købskontrakt.

Andelsboligens beliggenhed

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Det har du sikkert hørt før. Men ikke desto mindre er det en vigtig faktor, når du skal afgøre, om en andelsbolig er en god investering. Ligger boligen i et attraktivt område med gode indkøbsmuligheder og faciliteter? Det er afgørende for at den kan stige i værdi.

Foreningens økonomi

Andelsforeningens økonomi er afgørende for, om du gør dig en god investering eller ej ved at købe en bolig i foreningen. Du skal derfor sætte dig grundigt ind i sagerne ved at indhente det seneste årsregnskab, budget for det kommende år, plan for drift og vedligeholdelse og referat fra det seneste generalforsamlingsmøde. På den måde får du overblik over, om foreningen har en sund økonomi.

Boligens fremtidsudsigter

Har boligen et passende antal kvadratmeter på sigt? Et ekstra værelse eller en god altan? Det kan godt være, at du her og nu kan nøjes med få kvadratmeter og undvære altanen. Men for at fremtidssikre boligen kan det være en idé at kigge efter en med større fremtidsperspektiv, så den også passer til dig, hvis dine behov ændrer sig.

Fordele og ulemper ved andelsbolig

I dine overvejelser omkring køb af andelsbolig og optagelse af et andelsboliglån kan det være en god idé at kigge på fordele og ulemper ved en andelsbolig.

Fordele:

• Ingen ejendomsskat – du ejer ikke boligen. Du betaler derfor typisk en lavere månedlig ydelse.
• Du får en bolig til en lavere pris end en ejerbolig.
• Forbedringer i boligen vil typisk også forbedre værdien.

Ulemper:

• Du ejer ikke boligen og kan derfor ikke få et realkreditlån til lavere renter. Du får heller ikke rentefradrag for de lån, der er i andelsboligforeningen.
• Det er ikke et oplagt forældrekøb. Mange andelsforeninger godtager ikke forældrekøb, og samtidig gælder heller ikke de fordelagtige skatteregler for forældrekøb ved andelsboliger.
• Svært at få overblik over andelsboligforeningen økonomi.

Optag andelsboliglån hos UdenomBanken

Hos UdenomBanken tilbyder vi dig lån til andelsbolig som alternativ til traditionelle banklån. Har du fået et nej i banken, kan du i stedet få et ja hos os.

Vi formidler kontakten til en række investorer, der tilbyder lån til andel og andre typer boliger. Med samme sikkerhed som du får i banken. Vi er godkendt og reguleret af Finanstilsynet, så du trygt kan optage et andelsboliglån gennem os.

Hos UdenomBanken tilbyder vi:

• Lån til andelsboliger i hele Danmark – også yderområder
• Belåning på 95 %
• Løbetid på 5-25 år
• Fast eller variabel rente

Egenfinansiering i andelslån

Ligesom ved køb af en ejerbolig skal du også lægge en udbetaling til en andelsbolig på 5 %. Det kaldes egenfinansiering. Ved ejerboliger er det 5 % af boligens pris, men for andelsboliger forholder det sig anderledes. Her beregnes det som 5 % af købsprisen – og derudover 5 % af den forholdsmæssige gæld i andelsboligforeningen.

Det er naturligvis ikke 5 % af den samlede gæld, men af den andel, som boligen udgør i foreningens gæld.

Regneeksempel på egenbetaling:
Boligen koster 1.000.000 kroner.
Foreningen har en gæld på 10.000.000, hvoraf andelsboligen udgør 2 % = 200.000 kroner.

1.000.000 kroner – 5 % = 50.000 kroner
200.000 kroner – 5 % = 10.000 kroner

I alt en egenbetaling på 60.000 kroner.

Få det bedste andelsboliglån til dig

Har du brug for rådgivning til dit andelsboliglån? Så kontakt os gerne, så vi kan hjælpe dig bedst muligt på vej. Vores rådgivere sidder klar til at hjælpe dig mandag til lørdag.

Er du allerede klar til at sende en ansøgning afsted, kan du gøre det via vores låneformular, indenfor ca. 24 timer vil vi besvare nye henvendelser. Det er både gratis og uforpligtende – det vigtigste for os er, at du føler dig tryg ved dit andelsboliglån.