Tak! Vi har modtaget dine oplysninger.

Forskellen i boligpriserne har aldrig været større


Der er ingen tvivl om at der er stor forskel på kvadratmeterpriserne i Danmark. Forskellen er imidlertid blevet væsentligt større end før finanskrisen.

UdenomBanken har undersøgt kvadratmeterpriserne i to postnumre på sjælland i perioden 1992-2015, og bringer i dette indlæg en sammenligning af to boliger i de to postnumre. Ved at sammenligne de to postnumre for Charlottenlund (2920) og Korsør (4220) for perioden 1992 til 2015 tegnes et billede over en meget forskellig udvikling af boligpriserne. 


Vi har undersøgt forskellen mellem to villaer i hhv. Charlottenlund og Korsør som kan rumme kravet fra den store familie, som ønsker at bosætte sig på Sjælland, med masser af plads og som er i nærheden af hav og grønne områder:

Ole Bruuns Vej 12, 2920 Charlottenlund

350 kvm. boligareal, 920 kvm. grund, Afstand til København K: 22 min, Afstand til strand (til fods): 22 min, Udbudspris: 8.500.000 kr., kvm. pris: 24.286 kr.

http://www.edc.dk/sag/2920-charlottenlund/ole-bruuns-vej-12-26301762/

Sandvejsbanken 17, 4220 Korsør

348 kvm. boligareal, 1412 kvm. grund, Afstand til København K: 1t 18 min, Afstand til strand (til fods): 7 min, Udbudspris 1.850.000 kr., kvm. pris: 5.316 kr.

http://www.nybolig.dk/da-dk/sager/villa/4220/sandvejsbanken/105962/3161638

Der er altså knap 7 millioner kr. i forskel imellem prisen på de to boliger, og kvadratmeterprisen er næsten 5 gange højere på boligen i Charlottenlund. 


Forskellen har ikke altid været så stor imellem de to postnumre

Ifølge Realkreditrådets statistik, var forskellen i kvadratmeterprisen ca. 2 gange højere i Charlottenlund end i Korsør i år 1992. I år 2000 var forskellen vokset til ca. 3 gange kvadratmeterprisen. Forskellen i kvadratermeterprisen imellem de to postnumre ændrede sig derefter ikke bemærkelsesværdigt frem til 2009. Fra 2009 til 2015 skete der en stor udvikling i forskellen. I dag er kvadratmeterprisen ca. 5,5 gange dyrere i Charlottenlund end i Korsør. Kvadratmeterprisen var 34.089 kr. i Charlottenlund, mens den var 7.028 kr. i Korsør i 1. kvartal 2015. Forskellen på kvadratmeterprisen imellem de to postnumre har altså ændret sig fra at Charlottenlund var 2 gange dyrere til at være 5,5 gange dyrere i løbet af de sidste 23 år.

Herunder ses en graf for udviklingen i kvadratmeterprisen for de postnumre siden 1992. (tal fra Realkreditrådets statistikbank)

 

Herunder ses en graf for udviklingen i forskellen imellem kvadratmeterprisen i de to postnumre siden 1992 (tal fra Realkreditrådets statistikbank, og UdenomBankens udregninger)

 


 

Vedvarende trend, eller store muligheder netop nu ?

Trenden har de sidste år været at flytte fra de mindre kommuner til de større, og de to eksempler indikerer en lignende tendens. Byen Korsør, med ca. 14.000 indbyggere, har oplevet et mindre fald i indbyggertallet på 500 personer siden 2006 (-3%). Gentofte kommune, med ca. 75.000 indbyggere, (herunder Charlottenlund) har derimod haft en tilvækst på ca. 6300 personer siden 2006 (9%).

Brian Trane, Ejendomsmægler/Valuar udtaler om boligpriserne i københavnsområdet "Der har længe været en tendens med at flytte fra land til by. Hvor det tidligere var muligt at opføre nye boliger tæt på hovedstadsområdet, er der i dag færre muligheder pga. pladsmangel. Dette øger helt naturligt priserne på eksisterende boliger". Om boligen i Korsør siger han "Vi ser tegn på at provinsen er blevet hårdere ramt af finanskrisen, og mange jobs der forsvandt er ikke kommet tilbage igen. Om dette er nok til at forklare et decideret fald i kvadratmeterprisen skal jeg dog ikke kunne sige". 

Om forskellen i kvadratmeterprisen og fremtiden for denne udtaler Brian Trane følgende :"Når niveauet (forskellen i kvadratmeterpriserne) bliver absurd højt, så går tingene historisk set den anden vej. Du kan ganske enkelt ikke have så store kløfter som vi ser enkelte steder. Jeg tror f.eks. ikke på at forskellen mellem de to postnumre kan være i balance i en faktor 10 (10 gange højere kvadratmeterpriser i Charlottenlund). Man skal også huske på at, at andre ting såsom styrket mobilitet og investeringer i private og offentlige administrationer vil have stor påvirkning på det enkelte område og derfor er det simpelthen så svært at spå om fremtiden på længere sigt"  

 

Af Carsten Schellenbauer Nielsen